Toplumsal Konut Projesi hakkında sıkça sorulan sorular ve yanıtları

[MYHaber]

Toplumsal Konut Projesi hakkında sıkça sorulan sorular ve yanıtları
Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut projesine müracaatlar devam ediyor.

Dar gelirli vatandaşlar için hayata geçirilen proje kapsamında 250 bin konut yapılacak.

Kiralardan daha az bir biçimde kredi ödeyerek mesken sahibi olmak isteyen vatandaşlar projeye birinci günden itibaren ağır ilgi gösteriyor.

Başvuru 2 milyonu geçti

Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı’ndan (TOKİ) alınan bilgiye göre, “İlk Konutum, Birinci İş Yerim” projesine başvuranların sayısı 2 milyonu aştı.

Başvurular için harekete geçen vatandaşlar, genel kaidelerin yanı sıra biroldukça sorunun yanıtını arıyor.


Proje hakkında merak edilenler

İşte toplumsal konut projesine dair merak edilen sorular ve yanıtları…

• 1. Müracaat etabında konut tipi seçilebilecek mi?

Başvurular, konut tipi (2+1 ve 3+1) ayrımı olmadan, proje bazında müracaat yapılacaktır. (Hak sahiplerinin konut tipleri ihale yapıldıktan daha sonra gerçekleştirilecek olan “Konut Belirleme Kurası” ile belirlenecektir.)

• 2. 50.000/100.000 Konut projesinde kurada hak sahibi olup konut satış mukavelesi imzalamayan vatandaşlar 250.000 konut projesine müracaat yapabilirler mi?

Bankaya dilekçeyle başvurarak hak sahipliğinin iptal edilmesini talep edip, yatırmış olduğu müracaat bedelini iade alan vatandaşlar 250.000 konut projesine müracaat yapabilir.

• 3. 250.000 Konut Projesinde hane halkından farklı bireyler iki başka farklı projeye müracaat yapabilir mi?

250.000 konut projesinde hane halkı ismine, sırf bir adet müracaat yapılabilecektir; her iki eşin de müracaat yapılması durumunda müracaatların tamamı geçersiz sayılacaktır.

• 4. Hane halkındaki farklı şahıslar (kişi, eşi ve velayet altındaki çocuğu hariç) (dede, 18 yaş üstü çocuk) projelere müracaat yapabilir mi?

Evet. Başvurabilir.

• 5. Şehit ailesi kategorisinde yapılacak müracaatlarda yaş hududu var mıdır?

Sadece bu kategoride yaş hududu yoktur.

• 6. Vekaletname ile müracaat yapılabilir mi?

Evet.

• 7. Her vilayetten müracaat yapılabilir mi?

Banka şubelerinden müracaat yapacak olanlar, yalnızca projenin bulunduğu vilayetteki yetkili şubelerden müracaat yapılabilir. Lakin e-devlet üzerinde kaidelerin taşınması kaidesi ile istenilen yerden müracaat yapılabilir.

• 8. Müracaat kaideleri geçerliliğinde hangi tarih temel alınacak?

Gelir, konut olmama, ikametgah, yaş kaidelerini müracaat tarihinde taşıması gerekmektedir. ondan sonrasındaki değişiklikler dikkate alınmayacaktır.

• 9. İsmine kayıtlı “yapı kullanım belgesi” olan vatandaşlar projelere müracaat yapabilirler mi?

Konut müracaatında bulunan bireylerin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması, daha evvel Toplu Konut Yönetimince satılmış bir gayrimenkule sahip olmamış ve daha evvel Toplu Konut Yönetiminden kredi almamış olması kuralı aranmaktadır. Yapı kullanım evrakı müracaat koşulları içinde yer almamaktadır.

• 10. Konutunu iade/fesih edenler ve işyeri alanlar müracaat yapabilir mi?

Konutunu iade/fesih edenler ve işyeri alanlar da müracaat yapabilecektir.

• 11. E-devletten müracaat yapılabilir mi?

Evet. Lakin E-devlet müracaatlarında başvuru yapabilmek için faal bir müracaatının olmaması gerekmektedir. Lakin sistemden yahut kişini ayrıntılarının eksikliğinden dolayı e-devlet müracaat yapılamadığında, bankadan başvurusu yapmalıdır.

• 12. Paylı tapu sahibi olanlar müracaat yapabilir mi?

Bağımsız ve tam payı olmadığı sürece müracaat yapılabilir.

• 13. Engelli ve kısıtlı şahısların başvurusu nasıl olacaktır?

Başvuru kurallarında engelli kategorisinden müracaat yapılabilmesi için en az %40 engelli olunması gerekmektedir. 18 yaşından küçük engelli çocuğu olan anne yahut baba kendi ismine Engelli kategorisinden müracaat yapabilecektir. 18 yaşından büyük kısıtlı olan engelliler vasi/velileri aracılığı ile müracaat yapacaklardır. Bu hususta vasilik sonucunda karar bulunmalı (borçlandırma süreçlerine, konut alım süreçlerine yönelik) yahut vasilik makamı olan mahkemeden uygunluk yazısı getirilmelidir.

• Başvuru evrakları ne vakit alınacak?

14 Eylül – 31 Ekim 2022 tarihlerinde müracaat yapılacaktır.

E-Devlet Müracaatları 28 Ekim 2022 tarihinde sona erecektir. Müracaat dokümanları; E-devletten müracaat yapanlar için, yapılan kura kararında hak sahibi kabul edilen şahıslardan kontrat etabında temin edilecektir. Banka aracılığı ile müracaat yapanlar kategorisine nazaran; engelli/emekli/genç/diğer durumu kanıtlayan evrak ile ikamet/nüfus/gelir/yaş koşullarının belgelenmesi istenecektir.

• 14. Müracaat bedel iadeleri ne vakit ve nasıl yapılacaktır?

“Başvuru periyodu arasında” müracaat bedelini alarak başvurusunu iptal edebilir. ondan sonrasında asil hak sahibi olmayanların müracaat bedelleri kuradan daha sonra 5 işgünü daha sonra iade edilecek. Başvurusu iptal edilenler de kurayı beklemeden müracaat bedelini iade alabilecekler.

• 15. Aylık hane geliri nasıl hesaplanmalıdır?

Aylık hane halkı gelirinin, en çok net 16.000 TL. (İstanbul İli için 18.000 TL) olması gerekmektedir. (Başvuru sahibinin ve eşinin besin, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dâhil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin toplamı.) Maaşında icra kesintisi olanların icra kesintisindilk evvelki geliri dikkate alınacaktır.

• 16. Çiftçi yahut ticari faaliyeti olan şahısların müracaatlarda belirtilen azami gelirleri nasıl tespit edilecektir?

Ticari faaliyeti olanlarda son yıl vergi levhasında görünen yıllık net karın 12’ye bölünmesi kararındaki bedel ile gelir tespit edilecektir. Zirai faaliyeti olanlarda ise (bilanço ve işletme aslına göre defter tutanlar hariç) beyan ettikleri gelirleri temel alınacaktır.

• 17. Geliri olmayanlar bu projelere başvurabilir mi?

TOKİ tarafınca kelam konusu projelere müracaat için minimum gelir seviyesi belirlenmemiştir.

• 18. Kontrat ne vakit imzalanacak, inşaat ne vakit başlayacaktır?

İdarece inşa edilecek konut projelerinde; imar planlama, projelendirme ve ruhsatlandırma süreçlerinin tamamlanması ve ihale sürecini müteakip, konutların satış meblağları belirleme süreçleri tamamlandıktan daha sonra mukavele imzalama süreçleri başlatılacaktır.

• 19. Konutu bölüm edebilir miyiz?

2+1 ve 3+1 konutlarda alıcının periyot hakkı bulunmamaktadır.

• 20. Müracaat sürecinde, yapılan müracaat farklı proje ile değiştirilebilir mi?

250.000 konut projesinde rastgele bir projeye müracaat yaptıktan daha sonra, öteki bir projeye müracaat yapılmak istenmesi durumunda, birinci müracaat yapılan projedeki müracaatın bankada iptal edilmesinden daha sonra ikinci bir projeye müracaat yapılabilir.

• 21. Peşinat oranını fazla ödeme yahut büsbütün kapatılabilir mi? Vade de kısaltma olabilecek mi?

Peşinat oranını fazla ödeme imkanı bulunmakta olup, büsbütün de kapatılabilir. Vadede kısaltma imkânı bulunmaktadır.

• 22. Vatandaşın konutunu iade etmek istemesi halinde süreç ne biçimde ilerleyecek?

İade etme hakkı bulunmakta olup, banka nezdinde imzalanan satış mukavelesi kararları uyarınca süreç yapılacaktır.

• 23. 250.000 Konut projesinde asil hak sahibi olup, çıkan konutu istemeyenler için müracaat bedel iade müddeti nedir?

İlgili projedeki kontrat imzalama müddetinin bitimini müteakiben müracaat iade süreçleri yapılacaktır.

• 24. Konut değiştirme (becayiş) imkanı var mı?

Sözleşme imzalama evresinde vardır.

• 25. “Engelli çocuk yardımı” hane halkı gelirine ek edilecek mi?

Evet dahil edilmektedir.