İstanbul’da konut bakımından kıymeti artan ilçeler
Koronavirüs salgınıyla bir arada konut seçimleri de değişti.
Pandemi niçiniyle meskenlerde geçirilen mühletin artması ve uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ile kentin kalabalığından uzak, daha sakin, geniş ve yazlık halinde konutların yer aldığı bölgelere talep arttı.
Bu da konut meblağlarının yükselmesine niye oldu.
Her ne kadar fiyatlarda pahalılık kelam konusu olsa da Türkiye’nin en yüksek nüfuslu ili İstanbul’da, birebir zamandapreme güçlü birebir vakitte konforlu konutlardan vazgeçilmedi.
O denli ki konut meblağları, bulundukları ilçelerin popülerliğini de artırdı.
10 YILDA KIYMETLENECEK İLÇELER VE SEMTLER
Uzmanlar, megakentte 10 yılda pahalanacak ilçeleri ve şu anda pahalı olan semtleri sıraladı.
Buna nazaran İstanbul’un en kıymetli 5 ilçesi Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy ve Adalar olarak gösterildi.
Sarıyer’de konutların ortalama metrekare satış fiyatı 15 bin 857 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 466 bin 750 TL ve konut yatırımının geri dönüş müddeti 48 yıl.
Beşiktaş’ta ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 844 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 881 bin 628 TL, geri dönüş müddeti de 44 yıl.
Bakırköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 85 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 540 bin 80 TL, geri dönüş müddeti 38 yıl.
Kadıköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 738 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 458 bin TL, geri dönüş müddeti 38 yıl.
Adalar’da ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 127 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 395 bin 380 TL, geri dönüş mühleti 36 yıl.
EN ÇOK PAHA KAZANAN 5 İLÇE
En hayli kıymet kazanan ilçelerin yıllık paha değişimine bakıldığında da Adalar, Şile, Büyükçekmece, Sarıyer ve Avcılar öne çıktı.
Endeksa datalarına göre Adalar’da konutlar son 1 yılda yüzde 51,95 bedel kazandı.
Adalar’dan daha sonra en çok kıymet artışının Şile’de olduğu görüldü. Şile’de konutların yıllık kıymet artışı yüzde 51,83 düzeyinde.
en çok kıymet artışı olan üçüncü ilçe olan Sarıyer’de ise yıllık paha artışı yüzde 36,97 düzeyinde.
Büyükçekmece’de yıllık paha artışı yüzde 37,32, Avcılar’da ise yüzde 36,58 düzeyinde.
Bu iki bölge de, konut metrekare satış meblağları öteki ilçelere nazaran daha uygun ve geri dönüş müddetleri de makul düzeylerde olduğu için bilhassa yatırım için cazip pozisyonda.
3 İLÇE ÜST SIRALARDA
Önümüzdeki 10 yılda da bir daha Beşiktaş, Bakırköy ve Kadıköy paha artışının en yüksek yerler olarak ön plana çıkıyor.
Kıymet artışı olarak öne çıkacak bölgeler ise Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Arnavutköy, Sultanbeyli, Pendik, Tuzla olarak görülüyor.
EN PAHALI SEMTLER
Avrupa yakasında metrekare fiyatında; Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy ilçeleri en değerli ilçeler olarak kayıtlara geçti.
Anadolu yakasında ise; Beykoz, Kadıköy ve Adalar en değerli ilçeler olarak görülüyor.
Ortalama yüzde 50 civarında önemli fiyat artışının yaşandığı ilçeler ise Beykoz, Sarıyer ve Avcılar…
Bu ilçeleri Başakşehir, Üsküdar ve Adalar takip ediyor.
ŞİMDİ ARTIŞIN FAZLALAŞMADIĞI İLÇELER
Artışın çabucak hemen çoklaşmadığı yerler de var…
Anadolu yakasında; Ataşehir, Sancaktepe, Maltepe, Çekmeköy. Avrupa yakasında da Zeytinburnu, Kağıthane, Küçükçekmece, Güngoren, Esenler.
ARSA ARZININ KIYMET ARTIŞINI YÜKSELTTİĞİ BÖLGELER
İstanbul’un ilçelerindeki bedel artışının en önemli niçini de arsa arzı…
Bilhassa merkezi lokasyonlarda arsa arzının az olması sebebiyle bedel artışının her vakit daha fazla olduğunu belirten uzmanlar, bu artışın en epeyce olduğu ilçeleri Avrupa yakasında Fatih, Şişli, Beyoğlu, Beşiktaş ve Bakırköy, Anadolu yakasında ise Kadıköy ve Üsküdar olarak görüyor.
Ulaşım, altyapı, toplumsal donatı ve yapılaşma kalitesi ile öne çıkan ve bedel artışı yaşayan bölgeler de Kağıthane, Göktürk, Ümraniye, Çekmeköy, Ispartakule ve Başakşehir olarak öne çıkıyor.
TÜKETİCİNİN BEKLENTİSİ
Pandemi süreci tüketicilerin konuttan beklentileri farklılaştı.
Online çalışma modelinin yaygınlaşması, balkon, teras ve bahçe üzere alanların kıymeti daha net anlaşılırken, parklara yeşil alanlara komşu olan konutlar daha epeyce tercih edilir hale geldi.
Ulaşım akslarına kolay ulaşımın olduğu, araca gereksinim olmadan spor ve kültürel aktivitelerin yapılabildiği ilçeler yatırımcılarına şimdiden daha fazla katma bedel sağlamaya başladı.
Koronavirüs salgınıyla bir arada konut seçimleri de değişti.
Pandemi niçiniyle meskenlerde geçirilen mühletin artması ve uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ile kentin kalabalığından uzak, daha sakin, geniş ve yazlık halinde konutların yer aldığı bölgelere talep arttı.
Bu da konut meblağlarının yükselmesine niye oldu.
Her ne kadar fiyatlarda pahalılık kelam konusu olsa da Türkiye’nin en yüksek nüfuslu ili İstanbul’da, birebir zamandapreme güçlü birebir vakitte konforlu konutlardan vazgeçilmedi.
O denli ki konut meblağları, bulundukları ilçelerin popülerliğini de artırdı.
10 YILDA KIYMETLENECEK İLÇELER VE SEMTLER
Uzmanlar, megakentte 10 yılda pahalanacak ilçeleri ve şu anda pahalı olan semtleri sıraladı.
Buna nazaran İstanbul’un en kıymetli 5 ilçesi Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy ve Adalar olarak gösterildi.
Sarıyer’de konutların ortalama metrekare satış fiyatı 15 bin 857 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 466 bin 750 TL ve konut yatırımının geri dönüş müddeti 48 yıl.
Beşiktaş’ta ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 844 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 881 bin 628 TL, geri dönüş müddeti de 44 yıl.
Bakırköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 85 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 540 bin 80 TL, geri dönüş müddeti 38 yıl.
Kadıköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 738 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 458 bin TL, geri dönüş müddeti 38 yıl.
Adalar’da ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 127 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 395 bin 380 TL, geri dönüş mühleti 36 yıl.
EN ÇOK PAHA KAZANAN 5 İLÇE
En hayli kıymet kazanan ilçelerin yıllık paha değişimine bakıldığında da Adalar, Şile, Büyükçekmece, Sarıyer ve Avcılar öne çıktı.
Endeksa datalarına göre Adalar’da konutlar son 1 yılda yüzde 51,95 bedel kazandı.
Adalar’dan daha sonra en çok kıymet artışının Şile’de olduğu görüldü. Şile’de konutların yıllık kıymet artışı yüzde 51,83 düzeyinde.
en çok kıymet artışı olan üçüncü ilçe olan Sarıyer’de ise yıllık paha artışı yüzde 36,97 düzeyinde.
Büyükçekmece’de yıllık paha artışı yüzde 37,32, Avcılar’da ise yüzde 36,58 düzeyinde.
Bu iki bölge de, konut metrekare satış meblağları öteki ilçelere nazaran daha uygun ve geri dönüş müddetleri de makul düzeylerde olduğu için bilhassa yatırım için cazip pozisyonda.
3 İLÇE ÜST SIRALARDA
Önümüzdeki 10 yılda da bir daha Beşiktaş, Bakırköy ve Kadıköy paha artışının en yüksek yerler olarak ön plana çıkıyor.
Kıymet artışı olarak öne çıkacak bölgeler ise Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Arnavutköy, Sultanbeyli, Pendik, Tuzla olarak görülüyor.
EN PAHALI SEMTLER
Avrupa yakasında metrekare fiyatında; Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy ilçeleri en değerli ilçeler olarak kayıtlara geçti.
Anadolu yakasında ise; Beykoz, Kadıköy ve Adalar en değerli ilçeler olarak görülüyor.
Ortalama yüzde 50 civarında önemli fiyat artışının yaşandığı ilçeler ise Beykoz, Sarıyer ve Avcılar…
Bu ilçeleri Başakşehir, Üsküdar ve Adalar takip ediyor.
ŞİMDİ ARTIŞIN FAZLALAŞMADIĞI İLÇELER
Artışın çabucak hemen çoklaşmadığı yerler de var…
Anadolu yakasında; Ataşehir, Sancaktepe, Maltepe, Çekmeköy. Avrupa yakasında da Zeytinburnu, Kağıthane, Küçükçekmece, Güngoren, Esenler.
ARSA ARZININ KIYMET ARTIŞINI YÜKSELTTİĞİ BÖLGELER
İstanbul’un ilçelerindeki bedel artışının en önemli niçini de arsa arzı…
Bilhassa merkezi lokasyonlarda arsa arzının az olması sebebiyle bedel artışının her vakit daha fazla olduğunu belirten uzmanlar, bu artışın en epeyce olduğu ilçeleri Avrupa yakasında Fatih, Şişli, Beyoğlu, Beşiktaş ve Bakırköy, Anadolu yakasında ise Kadıköy ve Üsküdar olarak görüyor.
Ulaşım, altyapı, toplumsal donatı ve yapılaşma kalitesi ile öne çıkan ve bedel artışı yaşayan bölgeler de Kağıthane, Göktürk, Ümraniye, Çekmeköy, Ispartakule ve Başakşehir olarak öne çıkıyor.
TÜKETİCİNİN BEKLENTİSİ
Pandemi süreci tüketicilerin konuttan beklentileri farklılaştı.
Online çalışma modelinin yaygınlaşması, balkon, teras ve bahçe üzere alanların kıymeti daha net anlaşılırken, parklara yeşil alanlara komşu olan konutlar daha epeyce tercih edilir hale geldi.
Ulaşım akslarına kolay ulaşımın olduğu, araca gereksinim olmadan spor ve kültürel aktivitelerin yapılabildiği ilçeler yatırımcılarına şimdiden daha fazla katma bedel sağlamaya başladı.