Kiraya veren kira alacağını kefilden talep edemez
Kiralanacak konut bulmakta kuvvetlik çekilmesi, kiraların yükselişi üzere durumlarla karşı karşıya olduğu için, kira alakası her insanın hayatında türel süreç olarak karşımıza çıkmaya başladı.
Bu sebeple kira kontratı yapılırken yahut kira münasebeti içerisindeyken kiraya verenin ve kiracıların karşılıklı talepleri de arttı.
Kiralamalarda kefil isteği arttı
Günümüzde kiraya veren yani mülk sahipleri kira bedelinin ödenmesini teminat altına almak gayesiyle kira kontratını başlatmak için eskiye oranla daha fazla kefil istemeye başladı.
Avukat Burak Başkan, Ensonhaber okurları için kira kontratında istenen kefillik ile ilgili tüzel süreci aktardı.
Kefillik geçerli değil
Burak başkan “Hukuken de bu mümkündür ama uygulamada yapılan yanlışlar bulunmaktadır. Şöyle ki; kira kontratının altına kefilin ismi yazılarak kefilden imza alınınca kefalet alakasının başladığı düşünülmektedir. halbuki TBK 383’e göre kefalet kontratı ağır biçim koşullarına tabi tutulmuştur.” diyor.
İlgili unsur “Kefalet mukavelesi, yazılı biçimde yapılmadıkça ve kefilin sorumlu olacağı azamî ölçü ile kefalet tarihi belirtilmedikçe geçerli olmaz. Kefilin, sorumlu olduğu azamî ölçüsü, kefalet tarihini ve müteselsil kefil olması durumunda, bu sıfatla yahut bu manaya gelen rastgele bir sözle yükümlülük altına girdiğini kefalet kontratında kendi el yazısıyla belirtmesi kuraldır.” biçiminde.
Kefilin eşinin imzası da gerek
Önder’e nazaran bu açılıma ek olarak kefil olmak isteyen evliler için eşin yazılı olarak isteği alınmalı.
Önder, mevzuyu şöyleki özetliyor: “Yani uygulamada gördüğümüz kira mukavelesindeki kefil imzaları, ayrıyeten biçim kaidelerine uygun bir kontrat yoksa yani kefilin el yazısıyla yazılmamışsa, eş isteği alınmamışsa, ne kadar borçtan sorumlu olacağı ve hangi tarihte olacağı belirtilmemişse, kesin kararsızdır.
Kiraya veren kira alacağını kefilden talep edemez
Tabii bu kira mukavelesini geçersiz hale getirmez fakat kefalet münasebetini geçersiz hale getirir. Yani kiraya veren kira alacağını kefilden talep edemeyecektir.”
Kiralanacak konut bulmakta kuvvetlik çekilmesi, kiraların yükselişi üzere durumlarla karşı karşıya olduğu için, kira alakası her insanın hayatında türel süreç olarak karşımıza çıkmaya başladı.
Bu sebeple kira kontratı yapılırken yahut kira münasebeti içerisindeyken kiraya verenin ve kiracıların karşılıklı talepleri de arttı.
Kiralamalarda kefil isteği arttı
Günümüzde kiraya veren yani mülk sahipleri kira bedelinin ödenmesini teminat altına almak gayesiyle kira kontratını başlatmak için eskiye oranla daha fazla kefil istemeye başladı.
Avukat Burak Başkan, Ensonhaber okurları için kira kontratında istenen kefillik ile ilgili tüzel süreci aktardı.
Kefillik geçerli değil
Burak başkan “Hukuken de bu mümkündür ama uygulamada yapılan yanlışlar bulunmaktadır. Şöyle ki; kira kontratının altına kefilin ismi yazılarak kefilden imza alınınca kefalet alakasının başladığı düşünülmektedir. halbuki TBK 383’e göre kefalet kontratı ağır biçim koşullarına tabi tutulmuştur.” diyor.
İlgili unsur “Kefalet mukavelesi, yazılı biçimde yapılmadıkça ve kefilin sorumlu olacağı azamî ölçü ile kefalet tarihi belirtilmedikçe geçerli olmaz. Kefilin, sorumlu olduğu azamî ölçüsü, kefalet tarihini ve müteselsil kefil olması durumunda, bu sıfatla yahut bu manaya gelen rastgele bir sözle yükümlülük altına girdiğini kefalet kontratında kendi el yazısıyla belirtmesi kuraldır.” biçiminde.
Kefilin eşinin imzası da gerek
Önder’e nazaran bu açılıma ek olarak kefil olmak isteyen evliler için eşin yazılı olarak isteği alınmalı.
Önder, mevzuyu şöyleki özetliyor: “Yani uygulamada gördüğümüz kira mukavelesindeki kefil imzaları, ayrıyeten biçim kaidelerine uygun bir kontrat yoksa yani kefilin el yazısıyla yazılmamışsa, eş isteği alınmamışsa, ne kadar borçtan sorumlu olacağı ve hangi tarihte olacağı belirtilmemişse, kesin kararsızdır.
Kiraya veren kira alacağını kefilden talep edemez
Tabii bu kira mukavelesini geçersiz hale getirmez fakat kefalet münasebetini geçersiz hale getirir. Yani kiraya veren kira alacağını kefilden talep edemeyecektir.”